아파트조각투자 그래이집 소개 및 사용방법과 수익방식

아파트 조각투자 그래이집 웹사이트 캡처

 

목차

• 아파트조각투자 그래이집 소개
• 그래이집 사용방법
• 그래이집 수익구조

 

아파트조각투자 그래이집 소개

 

한국은 아파트 즉 주거용부동산에 대한 열망이 가득하다. 특히 최근 벼락거지란 말이 유행할 정도로 아파트 값이 급격히 올라 누군가는 순식간에 부자가 되고 누군가는 순식간에 거지가 되어버린 중간층의 사다리를 없애주는 지경의 아파트 값이 도래했다. 모든 이들에게 자산관련 꿈을 묻는다면 아파트 마련, 내집 마련을 답할 것이다. 앞서 설명했던 여러 부동산조각투자들은 대부분 상업용 부동산에 촛점이 맞춰져있었던 것과 달리 그래이집은 주거용부동산에 촛점이 맞춰졌다. 그래이집은 앱을 통해 압구정현대, 아크로리버파크 등 국내에서 누구나 선망하는 아파트 등을 대상으로 적은 단위로도 투자하고 오른 시세만큼 다시 나눠줄 수 있는 구조로 서비스를 할 계획이다. 우량 아파트 투자도 소액으로 시작하세요, 란 캐치프레이즈를 바탕으로 사업을 설명한다.

 

그래이집 사용방법

 

그래이집의 앱은 우선 10월 중 출시 예정이다. 이에 grazip.com 에서 현재 사전 알림 신청을 받고 있다. 투자자들은 최소 10만원부터 아파트에 분산투자를 할 수 있다. 직접 투자와 달리 시세 하락 시에도 원금 및 기본이자를 수령하고, LTV 70% 근저당권 설정을 통해 연체 시 법적 절차 혹은 채권 매각 등을 통해 회수할 수 있게 한다. 대출 만기 전에도 원리금 수취권 및 매수 매도를 통한 현금화가 가능하며 직접 투자에 비해 현저하게 낮은 세금, 매매 과정의 번거로움 없이 클릭 한 번으로 손쉬운 투자가 가능하게끔 앱을 상용화하는 단계이다. 즉 수익공유형 아파트 담보대출 투자 플랫폼으로 은행보다는 합리적인 대출을, 주택시장에선 안정적인 투자환경을 제공하려고 한다. 업태는 온라인투자연계금융업으로 하고 상하단 금리에 캡을 씌워 선순위 담보를 설정해 손실가능성을 최소화하는 방식이다. 아마 현 P2P회사들과 비슷한 구조로 앱을 통해 서비스가 상용화 될 것으로 기대한다. 

 

그래이집 수익구조

 

그래이집은 기본적으로 아파트 시세상승 수익을 공유하는 상품이다. 그래이집은 아파트 직접 투자와 달리 시세 하락 시에도 원금 및 기본 이자를 수령한다. 그래이집의 기본 구조는 사실 p2p, 즉 대출채권과 비슷한 개념이다. 누군가 그래이집을 통해 대출을 일으키고, 1금융권의 주담대 금리보다 낮은 수준으로 필요한 자금을 그래이집을 통해 조달한다. 투자자들은 이 경우 수익을 기본이자와 만기이자로 나뉘어 지급받으며 상품의 만기까지는 은행예금보다 높은 기본이자가 지급되고, 만기 시에는 부동산 시세 상승에 따른 추가 수익을 만기이자로 지급받는 구조다. 만약 시세상승이 이뤄지지 않더라도 은행 예금보다 높은 수준의 기본금리를 투자 기간동안 수령할 수 있는 구조다. 이를 위해 누구나 선망하는 위치의 아파트이자 LTV 50%미만 상품에만 집중하는 구조다. 기본적으로 은행 대출의 금리 상승 및 매월 납부하는 원리금이 부담인 대출자들이 주타켓이며, 특히 시중은행의 대출을 사용하기 어렵거나 실입주를 하지 못하고 있는 갭투자자, 혹은 역전세난으로 고통받는 집주인, 구입자금 조달이 필요한 무주택자들이 주 대출자로서 이들로부터 수익을 실현할 수 있을 것으로 보인다.